【大特集】金沢の開発・再開発 2015

さて！2015年3月14日北陸新幹線金沢開業！←ホワイトデー、または、円周率（3.14）で覚えてください＾＾

年に1回特集しているブログ内名物の金沢の開発・再開発のダイジェスト版です！

はじめは、2014年に竣工・整備完了した金沢市中心部の施設・建物の紹介です～

 

 

 

2014年に竣工・整備完了した（主な）金沢市中心部の施設・建物の紹介

金沢駅西広場（2014.3）

用途：広場

金沢駅西広場の再整備事業として整備されました。駅東の構造物に対し、駅西は自然をテーマにしています。

金沢のこれからを担っていく駅西副都心にふさわしい機能的な広場になったのではないでしょうか。

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金沢商工会議所（2014．3）

用途：業務施設、公共施設

敷地面積：不明

延床面積：6,117㎡

構造：地上3階地下1階

老朽化していた金沢商工会議所が建て替えられました。2階上部に大きな庇を設け、圧迫感がない感じになりました。

完成した様子はこちら

 

 

 

ル・キューブ金沢（2014.4）

用途：賃貸マンション、商業施設

敷地面積：約2,700㎡

延床面積：10,974㎡

構造：地上10階地下1階

ダイエー金沢店跡地に建設されました。紆余曲折がありましたが、”ハコ”をモチーフにしたシンボリックな建物が完成しました。

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JR金沢駅西第一NKビル（2014.6）

用途：オフィス

敷地面積：4,987㎡

延床面積：9,652㎡

構造：地上7階

JR社宅跡地開発第1弾プロジェクトとしてJR体育館・社宅跡にオフィスビルが建設されました。

JR西日本金沢支社も高柳から移転し、駅西の通行量・賑わいの増加に貢献しています。

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しいのき迎賓館　Ⅱ期工事（2014.7）

用途：広場、駐車場

しいのき迎賓館周辺を整備するプロジェクトで、広坂庁舎跡地に広場と駐車場が整備されました。

芝生が敷かれ、イベント時には憩いの広場となっています。

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金沢百番街 あんと（2014.8）

用途：商業施設

金沢百番街おみやげ館・あじわい館の耐震補強及び大規模改装によって、在来線駅舎と新幹線駅舎の高架下が一体活用され、一大グルメ・お土産エリアに変わりました。

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プレミスト金沢駅西口（2014.9）

用途：マンション

敷地面積：不明

延床面積：不明

構造：地上14階

72戸

ホテルニュー希多川跡地に建設されたマンションです。

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プレミスト金沢駅西口Ⅱ（2014．10）

用途：マンション

敷地面積：862.66㎡

延床面積：5,353.11㎡

構造：地上14階

高さ：43.84m

52戸

青空駐車場となっていた場所に上のプレミスト金沢駅西口と同時に建設されたマンションです。

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MHM金沢ビル（ホテルマイステイズ金沢）（2014.11）

用途：オフィス、ホテル

敷地面積：約2,191㎡

延床面積：約15,595㎡

構造：地上11階

高さ：43.2m

244室

リーマンショックによって建設途中に凍結されたりしましたが、オフィス・ホテルの金沢では珍しい複合ビルが誕生しました。

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北國銀行本店ビル（2014.11）

用途：オフィス

敷地面積：約7,200㎡

延床面積：約17,500㎡

構造：地上11階、塔屋1階

高さ：54.5m

以前は駐車場だった場所ですが、金沢駅西口のシンボルとなる建物が誕生しました。副都心の玄関にふさわしい建物になったのではないでしょうか。

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めいてつエムザ　黒門小路（2014.11）

用途：商業施設

めいてつエムザの大改装の一環で整備された観光客をターゲットにした空間です。

工事の様子はこちら

 

 

 

そして、2014年までに発表された、金沢で計画・建設中の再開発・建て替え・リニューアル建築物を紹介します。

エリア別に紹介します！

計画・建設中の再開発・建て替え・リニューアル建築物

金沢駅西口

　JR社宅跡地再開発(20000㎡)

用途：未定

竣工時期未定

JR西日本が所有するJR西日本広岡社宅跡地を再開発するものです。

竣工時期未定 去年は、一部分にJR金沢駅西第一NKビルが竣工しました。残りのエリアについては未定です。

 

 

 

　JR駅西医療ビル(仮称)　

用途：医療施設？

竣工時期未定

JR西日本不動産開発がJR金沢駅第三NKビル隣のJR社宅跡地に建設予定の医療施設の入ったビルの建設が予定されています。

建設着工するかと思いきやコインパーキングになりました。去年は変化が見られませんでした。今年こそ動き出すとよいのですが…。

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　NHK金沢放送局移転

用途：オフィス

2017年度竣工予定

http://www.hokkoku.co.jp/subpage/H20120903102.htm

去年は完成イメージが公開されました。設計は三菱地所設計です。アンテナ高さは約60mとなります。

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　JR金沢駅 駅西広場複合商業施設　

用途：ホテル、商業施設、駐車場

2015年3月竣工予定

http://www.hokutetsu.co.jp/news/news140109.html

金沢駅西口に建設中の複合ビルです。去年1月に計画が発表され、低層階は北陸鉄道バスの待合室、ニッポンレンタカー、サイゼリヤが入居し、上層階はABホテル（北陸初進出）となります。

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金沢駅

　北陸新幹線金沢駅舎

用途：駅舎・公共施設

2014年3月竣工

http://www.hokkoku.co.jp/subpage/H20121211102.htm

いよいよ、今年は北陸新幹線金沢開業！駅舎の工事も大詰めを迎えています！駅舎の内装には金箔が使用され、中2階には伝統工芸品が並ぶなど、美術館のような駅舎になります。

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　金沢百番街　Rinto拡張・増床　

用途：商業施設

2015年3月完成予定

http://www.100bangai.co.jp/freepage/index.php?fp_id=39

金沢百番街旧ふれあい館耐震工事により、ファッション店舗が集積するRintoが旧ふれあい館＋新幹線と在来線の高架下の間のスペースを利用し、現在の面積の3倍に増床されます。

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　金沢駅コンコースリニューアル　

用途：駅施設

2015年3月完成予定

https://www.westjr.co.jp/press/article/2014/01/page_5070.html

金沢駅のコンコースがリニューアルされます。木柱が並び、鼓門が連続されたようなコンコースに仕上がるそうです。その他、床の張替・みどりの窓口のリニューアル・サインのリニューアルなどが去年から今年にわたって行われています。仕上がりが楽しみですね＾＾

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金沢駅東口

　金沢駅前飲食ビル（仮称）

用途：商業施設

2015年12月完成予定

https://www.westjr.co.jp/press/article/2014/01/page_5070.html

ファーストモータースが堀川新町に地上8階建ての飲食ビルが建設するそうです。2014年内着工、今年12月開業ということですが、2014年11月現在は駐車場のままでした。

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武蔵ヶ辻・大手町

　プレミスト金沢本町（仮称）

用途：分譲マンション

竣工時期未定(2016年頃?)

http://kanamachigation.blog.fc2.com/blog-entry-688.html

一部、金沢駅前通りに面した済生会金沢病院跡地。大和ハウスが土地を取得し、マンションの建設が行われています。マンションは敷地北側に配置され、計画図を見る限りは全室南向きとなりそうです。

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　武蔵南再開発事業（仮称）　

用途：分譲マンション、商業施設、公園

竣工時期未定

www4.city.kanazawa.lg.jp/data/open/cnt/3/4895/1/4toshiseibi.pdf

去年の金沢市の予算に武蔵南再開発事業の調査費が計上され、順調に進めば、今年度あたりに事業組合が設立されるようです。再開発では惣構堀の復元やオフィスまたはマンションを想定しているようです。

 

 

 

　むさし地下道水族館　

用途：水族館

完成時期未定

http://chikadoaqua.web.fc2.com/

武蔵交差点地下道「むさしクロスピア」に熱帯魚の水族館が誕生します。2013年に計画発表され、去年、計画が本格的に動き出しました。

 

 

 

上堤町・下堤町・南町・尾山町

　北國銀行本店跡地再開発

用途：未定

竣工時期未定

http://www.hokkoku.co.jp/subpage/K20141106304.htm

再開発は北國銀行側が賃貸ビルを建設し、ドーミーインが入居予定で、2015年建設開始予定でしたが、資材高騰・人件費高騰等の影響で計画練り直しとなりました。今年1月から解体工事が始まります。

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香林坊・片町・竪町・広坂

　片町1丁目A地区再開発(ラブロ片町再開発)

用途：商業施設・ブライダル

2016年春完成予定?

http://www.hokkoku.co.jp/subpage/K20141012301.htm
こちらは、県内初となる特定業務代行方式で行う再開発事業です。
(以前書いたものがあるのでこちら )
そして、建物の周りには3つの広場が設けられ、3階分に相当する高さ15mの庇(片面アーケード)が取り付けられます。片町周辺は片面アーケードが1階部分にしか取り付けられておらず、狭いイメージでしたが、再開発ビルでは広々とした空間を得ることができます。
低層階は商業施設、高層階はブライダル施設となります。

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　プレミスト香林坊

用途：マンション、店舗

2016年2月竣工予定

http://www.hokkoku.co.jp/subpage/K20121206301.htm
http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/ishikawa/K115/

香林坊第一ビル跡及び、NTT香林坊ビル跡に建設予定のダイワハウスのマンションの名称がプレミスト香林坊に決定しました。

地上14階、地下1階建てで、延べ床面積14000㎡、低層階(1階)は商業スペース、高層階はマンション(113戸)、一部は億ション（15000万円）となりました。

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金沢城

　玉泉院丸庭園整備

用途：庭園

2015年3月 開園予定

既に、庭園は完成しています。新幹線開業後は人気が出そうな庭園、金沢市内の庭園としては初めて?の、年間150日ライトアップされます！

http://www.pref.ishikawa.lg.jp/kouen/siro/01seibikeikaku/gyokusenninnmaruseibi/gyokusenninnmaruseibi.html

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　金沢城橋爪門整備

用途：城門

2015年春

http://www.pref.ishikawa.lg.jp/kouen/siro/kishin.html

現在の様子はこちら

 

 

 

本多の森

　石川県立歴史博物館再整備

2015年完成予定

http://www.pref.ishikawa.lg.jp/muse/rekihaku-renewal.html

 

となってます。

特に金沢駅周辺は開発が目白押しです！

この他にも建設計画は沢山あります。

 

 

 

「勝手に大胆に2014年を予想」の結果！

・金沢駅周辺や香林坊の地価がさらに上昇⁉武蔵ヶ辻も横ばいから上昇へ⁉
→金沢駅周辺の地価が大幅上昇！2014年9月発表の都道府県地価調査では、金沢駅西口の地価が商業地地価の中で全国1位の上昇率広岡1-1-18　315000円（15.8%）となったほか、香林坊の地価もさらに上昇（3.6％）、2014年3月発表の公示地価では武蔵が辻の地価も4％の上昇となりました！【100点】

・駅西口が建設ラッシュ、次々と竣工し、金沢駅西口の景観がガラッと変わる⁉
→しっかりとスケジュール通りに、金沢駅西第一NKビル、北國銀行本店ビル、プレミスト金沢駅西口Ⅰ・Ⅱ、MHM金沢ビル（ホテルマイステイズ金沢）が次々と竣工し、金沢駅西口の様子も激変しました！【100点】

・金沢駅周辺でさらにマンション建設構想浮上⁉
→2014年中の金沢駅周辺の計画発表は、駅西広場複合商業施設（ABホテル）やNHK金沢放送局がありましたが、マンション建設計画は公には発表されませんでした・・・。それでも、開発が目白押しの状況は変わりませんね～【0点】

・香林坊アトリオに主力路面店誕生⁉
→こちらも外れました・・・路面店ではなく、香林坊大和にアーバンリサーチが出店したことは驚きましたね。【0点】

・しいのき迎賓館と中央公園が一体となったイベントの開催へ⁉
→石川県立中央公園は「いしかわ四高記念公園」に名称を変えましたが、一体的な名称・愛称は名付けられることはありませんでした。【0点】

・ラブロ再開発の完成イメージ図発表⁉同時に核テナントも⁉
→片町A地区再開発（ラブロ片町再開発）の完成イメージ図が公開されました！核テナントは現在交渉中となっていますが、最上階の婚礼施設に「アルカンシエル」が北陸初進出することが決まりました。【50点】

・金沢駅周辺で新たな再開発プロジェクト浮上⁉
→先述通り、北陸鉄道とダイワハウスが手掛ける、”駅西広場複合商業施設”が発表され、今年春の竣工となる予定です。その他は金沢駅西口都市開発事業（仮称）の動向が気になりますね。【100点】

・オフィス空室率はさらに減少、特に金沢駅周辺では去年に引き続き需要が高まる⁉
→オフィス空室率は一時期は減少したものの、二次空室の発生により、ほぼ横ばいとなりました。しかし、金沢駅周辺ではポルテ金沢が満室になるなど、需要が高まっています。　【50点】
まともに当たったのは1つ100点満点とすると800点満点中400点！正答率50%でした～

 

 

 

「勝手に大胆に2015年を予想！」

・（去年に引き続き！）金沢駅周辺や香林坊、武蔵が辻の地価がさらに上昇⁉波及効果が観光地に！そしてさらに上昇へ⁉

・北陸新幹線開業で観光客が押し寄せる⁉観光地では繁忙期に観光客が押し寄せて押しくらまんじゅう状態に⁉

・金沢町家がさらに注目され、2014年に進出したカカオサンパカのように大手チェーン店が金沢町家に進出⁉

・玉泉院丸庭園が新たな観光名所に⁉夜のライトアップにより夜の観光も人気に⁉

・金沢百番街・金沢フォーラスの大幅リニューアルにより、賑わいの中心が駅前に⁉

・片町A地区再開発（ラブロ再開発）の核テナント発表！小矢部のアウトレットモールを意識したテナント構成に⁉

・金沢駅西口で新たな開発計画発表⁉同時に外資系ホテルの進出決定⁉

・（前回に引き続き）金沢駅周辺でさらにマンション建設構想浮上⁉

・金沢を訪れる外国人観光客がさらに増加！

・”北陸”がブームに！観光列車「花嫁のれん」の運行により、能登にも経済効果波及⁉

・北國銀行本店跡には想定通りマンションが建設⁉

 

 

あくまでも勝手な予想です。特に今年は新幹線開業年ということもあり、北陸・金沢がますます注目される1年になるのではないでしょうか！？

 

 

 

今年も良い年になったらいいですね＼(^o^)／