【大特集】金沢の開発・再開発 2014

2017年12月14日金沢の再開発

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さて!2014年と言えば北陸新幹線開業まで1年を切ることになります。そんな金沢では再開発が目白押しです。

まずは、2013年に竣工した金沢市中心部の建物の紹介です~

 

 

 

2013年に竣工・整備完了した(主な)金沢市中心部の施設・建物

 

金沢地方裁判所新庁舎 (2013年3月)

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用途:裁判所、公共施設

敷地面積:不明

延床面積:13,400㎡

構造:地上3階、地下1階

総工費:36億円

基本概念「風景にとけこみ光に満ちた市民のための裁判所」で、まるで美術館のような、横に長いガラス張りで新たな金沢の都市景観となりそうです!

 

 

大原学園金沢校(2013年4月)

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用途:専門学校

敷地面積:不明

延床面積:9,556㎡

構造:地上12階地下2階

大原学園が金沢市中心部から金沢駅西口へ移転しました。以前の建物はオフィスビル跡に入居していましたが、自前の立派な校舎になりました。

工事の様子はこちら

 

 

ホテルトラスティ金沢香林坊(2014年6月)

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用途:ホテル

敷地面積:1,097.80㎡

延床面積:7,369.38㎡

構造:地上13階地下1階

高さ:44.96m

香林坊にシンボリックなホテルが誕生しました。デザインもそうですが特にオープンカフェがおしゃれです。

工事の様子はこちら

 

 

 

プレミスト金沢(2013年4月

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用途:マンション、福祉施設

敷地面積:不明

延床面積:13,516 ㎡

構造:地上11階地下1階

金沢駅から武蔵ヶ辻にかけての再開発プロジェクトの最後の区画が完成しました。

工事の様子はこちら

 

 

 

北國パークビル (2013年11月)

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用途:駐車場、店舗

敷地面積:不明

延床面積:不明

構造:地上5階

小ぶりな立体駐車場ですが、金沢水引をモチーフにしたデザインは和モダンで金沢らしい建物になりました。

工事の様子はこちら

 

 

石川県立中央公園リニューアル (2013年秋)

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(石川県HP)

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そして、2013年12月末までに発表された、金沢で計画・建設中の再開発・建て替え・リニューアル建築物を紹介します。

エリア別に紹介します!

 

計画・建設中の再開発・建て替え・リニューアル建築物

金沢駅西

point JR社宅跡地再開発(20000㎡)

用途:未定

竣工時期未定

JR西日本が所有するJR西日本広岡社宅跡地を再開発するものです。

しかし、現在のところ具体的な計画は未定となっています。

 

 

point JR金沢駅第三NKビル(仮称) newtag

用途:オフィス

2014年度竣工予定

JR金沢支社などが入居するオフィスビルとなります。JR社宅跡地再開発の一部が動き出しました!

現在の様子はこちら

 

 

 

point JR駅西医療ビル(仮称) newtag

用途:医療施設?

竣工時期未定

JR西日本不動産開発がJR金沢駅第三NKビル隣のJR社宅跡地に建設予定の医療施設の入ったビルです。

建設着工するかと思いきやコインパーキングになりました。なので着工はもうしばらく先かも…?

現在の様子はこちら

 

 

 

point 広岡2丁目ビル(仮称) newtag

用途:オフィス、ホテル

2014年10月竣工予定

広岡2丁目ビルは2008年から建設が凍結されてた鉄骨むき出しのビルで、私も一度ブログで「凍結中のビル?」という内容で取り上げました。

高さ43m、地上11階建てで50m道路側には店舗が設けられ、低層階はオフィス、高層階はホテル(推測ではビジネスホテル⁇)の複合ビルとなる予定です。新幹線開業の時までみっともない鉄骨ビルのままかと思っていたので工事が動いて良かった限りです。

現在の様子はこちら

 

 

 

point NHK金沢放送局移転

用途:オフィス

2017年度竣工予定

http://www.hokkoku.co.jp/subpage/H20120903102.htm

2013年は金沢駅西にNHKが土地取得しましたね。現在は設計が進められているそうです。

現在の様子はこちら

 

 

 

point 北國銀行新本店ビル

用途:オフィス

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2014年11月竣工

いよいよ着工しましたね!鉄骨が上へ伸びてきてますね~撮影に行かなくては(笑)

http://www.hokkokubank.co.jp/other/news/2012/121109.html

現在の様子はこちら

 

 

 

point プレミスト金沢駅西口Ⅱ

用途:分譲マンション

2014年10月竣工

52戸

http://www.hokkoku.co.jp/subpage/K20121206301.htm

大和ハウス工業のマンションです。

名称も決まり、順調に建設が進んでます!

現在の様子はこちら

 

 

point プレミスト金沢駅西口

用途:分譲マンション

2014年4月竣工

72戸

http://www.hokkoku.co.jp/subpage/K20121206301.htm

大和ハウス工業のマンションです。

こちらもタワークレーンで順調に建設が進んでます。プレミスト金沢駅西口という名称は予想的中しました(笑)

金沢駅周辺のマンション人気は凄まじく、数日で売れてしまう勢いでしたね。

現在の様子はこちら

 

 

金沢駅

point 金沢駅西広場再整備工事 西口広場

用途:広場

2013年秋完成

http://www4.city.kanazawa.lg.jp/29001/ekinishi/kouji.html

一部(大屋根)は既に完成してますね。新たな自然豊かな金沢駅西口が楽しみです!!

現在の様子はこちら 

 

 

point 金沢駅西広場再整備工事 広岡1丁目広場

用途:広場

2014年春完成

http://www4.city.kanazawa.lg.jp/29001/ekinishi/kouji.html

こちらも順調ですが、春にできるのかは分からないですね。広場は主にイベントスペースとして開放されるそうです。

現在の様子はこちら 

 

 

 

point 北陸新幹線金沢駅舎

用途:駅舎・公共施設

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2014年3月竣工

http://www.hokkoku.co.jp/subpage/H20121211102.htm

既に外観が完成してます。内装は「本物」の伝統工芸品が多様に使用されるそうで、金沢らしい駅舎になりそうですね。

現在の様子はこちら

 

 

 

point 金沢百番街おみやげ館改装 newtag

用途:商業施設

2014年2月着工

2014年内完成予定

http://d.hatena.ne.jp/xcl_23/touch/20120914/1347633005

いよいよ金沢百番街おみやげ館が改装されます。トレンド館改装時のように水が流れる独特の空間が無くなりそうで寂しい感じもしますが、百番街の中でも重要なエリアなので美しくリニューアルされる事を期待しましょう!

閉館中の店舗はコンコースや都ホテル地下に移転するそうですよ。

現在の様子はこちら

 

 

 

武蔵ヶ辻・大手町

point 済生会金沢病院跡再開発  newtag

用途:分譲マンション

竣工時期未定(2016年頃?)

一部、金沢駅前通りに面した済生会金沢病院跡地。

大和ハウスが土地を取得し、マンションの建設を視野に入れているそうです。高さ制限も60mなのでタワマンも想定できそうですね。

現在の様子はこちら

 

 

 

point ル・キューブ金沢

用途:賃貸マンション、商業施設

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2014年春開業予定

http://www.hokkoku.co.jp/subpage/H20121025101.htm

ル・キューブ金沢も順調に建設が進み、外観が見え始めてます!

テナントも、基幹テナントの福うさぎの他に、石川県の献血センター、居酒屋、富山の接骨院などが分かってます。

現在の様子はこちら

 

 

 

point ファーストレーベン近江町

用途:賃貸マンション

2014年竣工

http://www.hokkoku.co.jp/subpage/K20120419305.htm

ファーストモータースの賃貸マンションです。

福井銀行尾張町支店跡に建設中です。

 

 

 

point デュオヒルズ金沢玉川町 newtag

72戸

2014年12月竣工予定

http://hoo-sumai.mobi/duo-kanazawa/outline.htm

北陸地区初参入のマンションデベロッパー「フージャースホールディングス」のマンションとなります。

 

 

 

上堤町・下堤町・南町・尾山町

point ドーミーインホテル(北國銀行本店敷地)

用途:ホテル

2015年~建設開始??

http://www.hokkokubank.co.jp/other/news/2012/121109.html

共立メンテナンスが北國銀行本店跡でホテルを計画しています。

現在の様子はこちら

 

 

point 金沢商工会議所新築工事

用途:オフィス、業務施設

2014年4月竣工

http://www.hokkoku.co.jp/subpage/K20121118301.htm
http://www.kanazawa-cci.or.jp/service/report/pdf/member_h25.pdf

金沢商工会議所の建て替え工事です。

 

 

 

香林坊・片町・竪町・広坂

point 片町1丁目A地区再開発

用途:商業施設・ブライダル

2016年度完成予定?

http://www.hokkoku.co.jp/subpage/H20120225101.htm

こちらは、県内初となる特定業務代行方式で行う再開発事業です。
(以前書いたものがあるのでこちら )

そして、建物の周りには3つの広場が設けられ、3階分に相当する高さ15mの庇(片面アーケード)が取り付けられます。片町周辺は片面アーケードが1階部分にしか取り付けられておらず、狭いイメージでしたが、再開発ビルでは広々とした空間を得ることができます。
低層階は商業施設、高層階はブライダル施設となります。

現在の様子はこちら

 

 

 

point APAマンション中央通

用途:マンション

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戸数:77戸

http://www.apamansion.com/prechuou/

2014年春竣工予定

 

 

 

point プレミスト香林坊

用途:マンション、店舗

2015年4月竣工

http://www.hokkoku.co.jp/subpage/K20121206301.htm

香林坊第一ビル跡及び、NTT香林坊ビル跡に建設予定のダイワハウスのマンションの名称がプレミスト香林坊に決定しました。

地上14階、地下1階建てで、延べ床面積14000㎡、低層階(1階⁇)は商業スペース、高層階はマンション(100戸規模?)となる予定です。

現在の様子はこちら

 

 

 

point 石川県庁跡整備

用途:駐車場、広場

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2015年供用

http://www.toyama.hokkoku.co.jp/subpage/H20110213102.htm

こちらも地下駐車場の整備が急ピッチで進んでます。

現在の様子はこちら

 

 

 

 

金沢城

point 玉泉院丸庭園整備

用途:庭園

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2014年度末 完成

庭園の復元工事が順調に進んでおり、金沢城の庭という風格が出てきました。今のうちにいましか見れない姿を見に行くのもアリです!

http://www.pref.ishikawa.lg.jp/kouen/siro/01seibikeikaku/gyokusenninnmaruseibi/gyokusenninnmaruseibi.html

現在の様子はこちら

 

 

 

point 金沢城橋爪門整備

用途:城門

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2015年春

http://www.pref.ishikawa.lg.jp/kouen/siro/kishin.html

現在の様子はこちら

 

 

 

本多の森

point 石川県立歴史博物館再整備

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2014年度末完成

http://www.pref.ishikawa.lg.jp/muse/rekihaku-renewal.html

 

 

以上です!

特に金沢駅周辺は開発が目白押しです!

この他にも建設計画は沢山あります。

 

 

 

「勝手に大胆に2013年を予想」の結果!

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・金沢百番街おみやげ館改装で一部店舗がコンコースに移転?
→今年移転予定

 

・金沢地方裁判所の竣工により総ガラス張りの庁舎が桜の新名所に?
→ガラス張りの建物と桜が見事に合い、個人的には新名所に(笑)

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・再開発により金沢市中心部にタワークレーンが最大5~6本に?
→通算だと、ル・キューブ金沢、北國銀行、プレミスト×3、大原学園、ホテルトラスティ金沢香林坊、だから7本でした!同時には建たなかったですけどね(汗)

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・ラブロ片町再開発の概要が固まる?
→商業・公益施設になるという概要が固まり、特定業務代行方式で進められることも決まりました!

・金沢駅周辺で更なるマンション開発情報がでる?
→金沢駅東口で済生会金沢病院跡地が大和ハウスのマンションとなる事が新聞で報道されました。

・金沢駅周辺のオフィス空室率が1桁に?
→金沢駅周辺のオフィス空室率は一時、9%台となりました!その後は2次空室などで10%〜11%でしたが、依然として低い空室率でした。

・NHK移転の概要が固まる?
→NHK金沢放送局の竣工までのスケジュールが判明しました。さらに土地の売買も行われました。

・香林坊アトリオに主力路面店誕生?
→うーん…残念。こちらは、今年の予想に持ち越したいと思います(笑)

・香林坊、金沢駅前では地価が更に上昇?金沢駅西でも地価が上昇に転じる?
→香林坊では地価が5%以上上昇し、金沢駅東口は県庁所在地の中で最も高い上昇率を示し、地価で新潟駅前を抜き、北信越で最も地価が高い地点となりました!金沢駅西口でも好立地のエリアは5%ほど上昇しました。

 

 

 

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まともに当たったのは9つ中、5つでした!正答率55%でした~

 

 

勝手に大胆に2014年を予想!

・金沢駅周辺や香林坊の地価がさらに上昇⁉武蔵ヶ辻も横ばいから上昇へ⁉

・駅西口が建設ラッシュ、次々と竣工し、金沢駅西口の景観がガラッと変わる⁉

・金沢駅周辺でさらにマンション建設構想浮上⁉

・香林坊アトリオに主力路面店誕生⁉

・しいのき迎賓館と中央公園が一体となったイベントの開催へ⁉

・ラブロ再開発の完成イメージ図発表⁉同時に核テナントも⁉

・金沢駅周辺で新たな再開発プロジェクト浮上⁉

・オフィス空室率はさらに減少、特に金沢駅周辺では去年に引き続き需要が高まる⁉

あくまでも勝手な予想です。特に金沢駅周辺は変貌を遂げそうで楽しみです。

 

 

今年も良い年になったらいいですね\(^o^)/